東北網7月19日訊 炎炎夏日暖意正濃，樓市也難得暖意回巢。18日，記者從房產部門獲悉，在持續的低價銷售作用下，剛剛過去的7月前半個月，哈市新建商品房總成交量超過了5000套，其中11日、12日連續兩日成交量破千套大關，創造了自限購一年半來的新建商品房半月成交最高紀錄，同時這個銷售量也是單月銷量的最高值。不過，值得注意的是，這些售出去的樓的均價未能突破7000元/平方米，開發商以價換量贏得了溫暖的市場。

　　7月已經過去了一半，在這個商品房銷售傳統利好的時節，哈市商品房銷售也出現了久違的回暖跡象。記者從房產部門了解到，1日至15日(因官方未發布5日成交量，故統計數據中未含5日)哈市新建商品房總成交量達到了5033套，創造了自限購一年半來的新建商品房半月成交最高紀錄，同時這個銷售量也是單月銷量的最高值。數據顯示，前半月共出現了3個銷量高峰：4日單日成交739套，11日單日成交1148套，12日單日成交1113套。記者了解到，即便在未限購之前，樓市單日成交過千的情況也是十分少見的，而接連兩天單日成交均過千的情況更是罕見。

　　根據統計數據顯示，11日單日成交1148套，成交均價4353元/平方米；12日單日成交1113套，成交均價4461元/平方米，遠遠低於全市7000餘元的均價。從總體房價看，單日成交商品房均價最高的1日為7763元/平方米，最低位的是11日均價為4353元/平方米。總體看，這半個月來的成交均價未突破7000元/平方米，出現了難得的低位運行。

　　對此，一位不願透露姓名的房產業內分析人士指出，長時間的限購加速了開發商以價換量的營銷模式，經過持續的限購打壓政策，哈爾濱樓市進入到了深層次的調整期，從虛張聲勢的假降價，進入到了公開降價階段，這種讓利比此前更加實際，也更為購房者接受。另外，雖然最近國家接連下調了存貸款利率，但是由於此前開發商經歷了一年多的房地產市場打壓，開發商房產庫存壓力較大，加之長時間的貸款也給開發商帶來了不小的壓力，目前的降息降貸款政策，雖然刺激了樓市的回暖，但仍無法解除開發商長期的資金壓力的問題，這也從側面逼迫開發商采取以價換量來緩解潛在的資金危機。