生活報7月20日訊 近日哈爾濱天氣高溫連連，隨著樓市回暖的趨勢，從7月1日至16日半個月的時間裡，哈市商品房成交4357套，直逼6月4856套的總成交量。隨著近期貨幣和信貸等政策的利好頻出，各大樓盤大打促銷牌，開發商『以價換量』的銷售策略已成為常態，諸多因素推動了7月樓市的『開門紅』。據了解，剛需族購房者仍佔購房大軍中主導地位。地產界業內人士指出，在國家調控不變，市場新增供應量遞減的大背景下，政策明顯向剛需置業者傾斜，房價將繼續走向合理的回歸之路。

　　7月成交量大幅上漲

　　半月直逼6月總銷量

　　從7月1日至16日半個月的時間裡，哈市商品房成交4357套，直逼6月4856套的總成交量。除了部分樓盤組織團購活動拉高了成交量以外，部分尾盤項目的集中網簽對於本周數據上漲也起到了很大的作用。值得關注的是，7月11日入網商品房銷售1148套，道裡區以813套成交量遙遙領先。

　　目前『以價換量』已成為樓盤銷售的共識和常態，很多樓盤都積極推出各種促銷活動，除普通打折優惠外，還陸續推出特價房、團購房、送地板、送陽臺、送露臺、送空中花園等優惠措施。提拉米蘇開盤購房贈3萬元實木地板，叡城臻品送購房抵用券，領域·佳境部分戶型贈送陽臺面積，香榭麗捨所有戶型均贈送8-10平方米不等的空中花園和陽臺……持續昇級的各類促銷活動無疑帶動了7月樓市的成交量。

　　購房大軍剛需族做主

　　由於開發商仍然堅持以價換量的銷售政策，使得哈市商品房成交價格連續四周環比以5.1%；1.6%；6.5%；6%連續下降。從數據上看，哈爾濱近期房價正在逐步下降，價格回落趨勢越發明顯。冰城市場以價換量成常態，貸款利率下調，短期可促進商品房成交。

　　記者近日走訪各大樓盤售樓案場發現，不時有購房者打電話詢問價格是否下調或有上漲空間。樓盤工作人員表示，目前主要購房者仍為剛性需求，對價格極為敏感。

　　樓市政策調控堅定

　　購房者可適時出手

　　央行近期的連續調息進一步提振了市場預期，使得購房者加快入市的步伐。除個別項目及保障房集中網簽的原因，哈市各版塊的銷量出現明顯回昇的猛烈勢頭。哈市地產界業內人士認為，近期央行接連兩度下調存貸款利率，購房者入市意願明顯提昇，部分改善性需求也准備在預想中的房價回調之前盡快出手，由此導致一些兩室大戶型房源也快速消化庫存。從房地產市場的宏觀政策來看，政府依然保持長期調控策略，購房者可適時出手。