東北網3月4日訊 1日下午，新一輪樓市調控政策“國五條”細則出臺。記者在對哈市一些二手房經紀公司走訪後了解到，受此影響，兩天來，前來掛牌交易的二手房主大量增加，掛牌量平均增加50%以上，成交量也增加了10%以上。

一名買主諮詢購房事宜。哈爾濱新聞網記者李鵬舉攝

　　目前二手房交易兩種方法收稅

　　兩天來，記者在對驕陽地產、好家庭地產和報達房地產等多家房產中介機構走訪後了解到，周五當晚“國五條”細則一出，就有很多客戶打來電話諮詢。

　　“其實20%個稅這項政策之前就有。”驕陽地產市場部關經理告訴記者，目前二手房交易有兩種方法收稅，一種為據實征收，即成交價與原購入價差額的20%，也就是國務院本次所規定的計算方法。另外一種計稅方法稱為核定征收，即房產出讓總價的1%。這兩種計費方式，交易雙方可以根據自身情況自由選擇。如果該房產是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可以免繳個人所得稅。目前哈市二手房交易中大多都是選擇總價的1%這一方法來繳個稅。

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 　　買賣雙方爭搭個稅“優惠”末班車

　　2日下午，記者在驕陽地產公司西大直街總部看到，兩個辦公區8個洽談室人員均爆滿，等候區內也坐滿了等待洽談的客戶。據驕陽地產哈西分公司程經理介紹，從周五晚上開始，他的手機便成了熱線，曾經猶豫不決的二手房主紛紛提出掛牌交易請求，買方客戶也開始出手下單。

　　在香坊區好家庭地產公司談判休息區，記者遇到兩位正在訂立合同的買家和賣家，他們的交易還未完成。准備賣房子的王女士一直問旁邊的中介業務員自己的交易是否可能在中途遭遇新政，因為差額20%的個稅對她來說太高了，要比按總額1%征收高出8萬元。

　　這位中介工作人員為了讓她安心，在和買家溝通後，在合同備注欄裡加上了這麼一句話：“若因政策變化需按差額20%繳納，本合同自動失效。”看到合同上寫下這句話後，王女士纔安心簽了合同。

　　來自好家庭房產公司的統計數據顯示，兩天來，該公司的房源套數已由周五的1100套激增至2200套，增幅高達100%。驕陽、報達等房產中介機構的房源數量也平均增加了50%以上，成交量增長10%以上。

　　記者隨後在58同城、淘房網等網站瀏覽後也發現二手房掛牌量明顯增加。

　　買家擔心賣家提高房價轉嫁成本

　　兩天來，記者在中介門店裡隨機采訪了幾位選房的買家對於“國五條”，大家覺得，政策會對炒房行為予以打擊，有利於商品房市場向理性回歸。也有市民表示，新政策增加了購房成本，一刀切政策會讓“剛需”買家“很受傷”。

　　“征稅方式的改變使得房屋持有人賣房成本增加，這部分成本會轉嫁到購房者身上，同時二手房價格也將被推高。”好家庭房產公司總經理李士佳表示，“提高二手房交易的個人所得稅原意是為了打擊投擊，但是在實際操作中，賣方則很可能以提高房價的方式來轉嫁成本，在客觀上推高了二手房價格。此外，也有可能因為個稅的提高，出現一房兩價的情況，擬定一個較低的價格出售，為的是避稅，而只將實際價格告訴購房者，但這也容易產生房產交易糾紛。” 

　　幫你算賬　 40萬房產70萬出售將多繳稅5.3萬元

　　一套原價40萬元的房產，如果以70萬元出售，按細則執行前的政策，需繳納70萬元×1%=7000元的個稅；20%個稅執行後，則要繳納(70-40)萬元×20%=6萬元的個稅。這意味著購房者將要多負擔5.3萬元的購房成本。