東北網3月5日訊 4日是新“國五條”出臺後的第一個工作日。記者在采訪中了解到，目前我市二手房過戶個稅政策暫未調整，但受此消息影響，我市各區房產交易所迎來一波辦件熱潮，眾多市民紛紛紮堆辦理過戶或更名等相關手續，而新建商品房市場則相對穩定。

道裡區房產交易所，前來辦理二手房交易的市民幾乎將大廳擠爆。

　　交易所“爆棚”午間串休辦過戶

　　4日早8時許，記者在道裡區房產交易所門前看到，盡管此時距交易所正式開門還有半個小時的時間，但交易所門前已聚集了數十名前來辦理房產手續的市民。

　　“今早一上班，僅更名手續就發出了100多份”，上午9時，道裡房產交易所一位工作人員告訴記者，這恐怕是一年裡最忙碌的一天，來辦件的市民比平時多了好幾倍。

　　市民張先生的一套位於道裡區鋼鐵街的房子，在春節前便與買家簽訂了買賣協議，原打算待買方辦完貸款後再辦過戶，但2日房屋中介打來電話通知他，國家政策可能有變，讓他4日立即到交易所辦理過戶手續。“從上午8點到下午1點，整整用了5個小時纔辦完過戶手續的提交。”他說。

　　由於前來遞件的市民太多，道裡區房產交易所的工作人員中午串休，所有窗口正常接件。

　　在開發區交易所諮詢臺前，前來諮詢的市民同樣絡繹不絕。工作人員介紹，諮詢窗口往日接待量不足100人，而昨天一天突破了500人。

　　二手房交易個稅暫按總價1%計征

　　記者從市房地產交易中心獲悉，二手房差額20%計征個稅的做法並非新規。目前，我市二手房仍按總價的1%計征個稅，個稅的具體征收標准為：個人轉讓購買不足5年的住房，按總房價1%計征；滿5年且是家庭唯一住房，免征個稅；滿5年非家庭唯一住房，按總房價1%計征。

　　據房地產業內人士透露，雖然個稅要提高至20%，但是對於購買滿5年且屬於家庭唯一房產的商品房，仍有可能免征個稅。

　　針對幾天來網上出現的諸多避稅攻略，高盛律師事務所主任律師孫威表示，很多方法並不靠譜，其中對一些欲采取“陰陽合同”來避稅的買賣雙方來說，如落地的細則采取按評估價計征個稅，“陰陽合同”辦法將行不通。

　　新建樓盤看房人增加

　　4日下午，記者走訪了哈市主城區及哈西、群力多個售樓處發現，這裡雖沒有像二手房中介那樣人頭攢動，但是售樓顧問普遍反映，來看房的市民較往日有所增加，尤其在剛剛過去的周末，“看房的人突然增加了不少”。澗橋西畔營銷總監於晶告訴記者，新“國五條”出臺後，越來越多的剛需人群擔心二手房價格會走高，轉而考慮買新建商品房。

　　對此，又有一些人開始擔心新政會拉昇新建商品房的價格。房地產業內人士認為，從今年初開始，我市房屋成交價略微上漲，但是在以剛需為主導的城市裡，商品房價格在短時期內不會有太大的波動。

　　“新政如果施行，商品房市場上肯定會減少一部分改善性需求的群體。”群力新區一家樓盤負責人表示，新“國五條”中強調可提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，這將提高購房者的融資成本，雖然有利於抑制投機性需求，但在哈市這個仍以剛需為主的市場，肯定也會誤傷部分改善性需求的人群。