東北網齊齊哈爾3月6日訊 買房的急了，賣房的也急了！上周末國務院辦公廳公布的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(簡稱“國五條”)一出，頓時收效明顯。之所以能引起軒然大波，不僅在於國家對房地產調控的堅定性，更在於細則中有關“出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。”這一中國房地產歷史上史無前例的高稅收政策。

　　買賣雙方急過戶

　　“我來做個登記，房子簡裝修、10年房照、95平米……”昨天上午11時，人潮退去的一家房產中介內，依然有賣家在做著賣房登記。

　　據這位建華區鴻福家園小區的賣房者講，他的房子是2008年新裝修的，位於六層，95平方米打算賣55萬元。“我自己賣了3個多月了，沒有人要，覺得價格高。”這位賣房者告訴記者，聽說國家又要出臺20%的高額交易稅，自己有些擔心，所以來房產中介做個登記，希望盡早將房子出手。

　　同樣，在這家房產中介內，許多買房者也絡繹不絕，希望在地方稅收政策出臺實施前，搭上末班車，盡快買到房屋圖個省心。

　　3月4日，是國五條出臺後的第一個全天工作日，在市產權處交易大廳，辦理交易過戶和諮詢的人們，將一樓和二樓大廳擠得有如北京廟會，這與記者10天前看到的景象形成了鮮明對比。“好久沒看到這樣的景象了！”一位工作人員也對此感到驚訝。據市產權處工作人員介紹，4日和5日兩天，辦理二手房交易過戶的數量已遠遠超過了歷年同期。

　　新房不愁漲不愁賣

　　國家調控政策短期就對我市造成如此影響，在歷次調控中還尚屬首次。昨天上午，記者對我市部分新樓盤和二手房中介進行了走訪，結果不論新房舊房，交易諮詢都挺熱鬧。

　　昨天記者在恆大名都尚城國際售樓處發現，該樓盤一期剩餘房型的單價已經漲至6700元以上。“去年不是5000多嗎？”“現在這個價沒有了。”售樓員回答記者。“那國家限購政策對你們新樓有影響嗎？”“當然是好消息，對二手房收稅，新建商品房買的人自然就多了！”這位售樓員繼續說道。而在中匯城紫金華府，接待記者的售樓員同樣對自己的新樓盤充滿信心。

　　中介賺吆喝不賺錢

　　走進市產權處對面的心語房產中介，這家擁有12名員工的大型中介，卻只有4人“坐堂”，總經理莘宇的手機和座機鈴聲不時響起。臨近中午12點，幾名業務員纔送走上午的最後一批客戶，而跑外的幾名業務員仍在陪著客戶往返於產權處、稅務窗口、貸款銀行。

　　從3月4日到5日中午，該中介已經幫助10多套房屋買賣雙方辦理了過戶，這一交易量遠遠高於近年同期。據莘宇介紹，在中介辦理的房屋買賣中，較為集中的現象是房屋未滿5年的，雙方進行了約定或公證，等房產證5年後再辦理更名過戶，而國五條讓這部分買房者十分擔心，一旦政策實施，高達20%的房屋昇值差價稅收，將加大增加購房成本。

　　在我市許多房產中介，購房者多為首套房或改善需求購房者，他們看中的學區房、商業房等二手房源，具備了良好的地理優勢。這部分家庭購房目的明確，購買戶型偏小，幾乎是傾注了一代人或幾代人的積蓄。許多中介機構擔心，如此打壓二手房，未免會傷及這批無辜購房者。

　　對於國五條以及隨後即將出臺的地方政策，部分市民表示，此舉顯示國家調控樓市的堅定決心，二手房交易受阻後，將逐漸影響商品房的交易量，導致量價齊跌。而另外一些受訪者則表示，二手房交易受影響後，剛性需求者將轉購商品房，進而帶動新房價格上漲，按照以往的經驗，新房上漲過後，二手房又將出現漲價空間。