東北網4月15日訊 這些天，家住龍沙區新化小區的王先生不免有些上火。趕在3月30日，傳言的國五條地方實施細則出臺前，王先生和父親辦理了房產過戶手續，由於是房改房，60多平方米的一套住房，過戶費加上各種稅費多達1萬餘元。
3月1日，國務院辦公廳下發的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(簡稱“國五條”)一經公布，攪動了鶴城房產交易市場。像王先生一樣由於種種原因未辦理過戶的買房者，倉促辦理各種房產交易。然而，緊張熱鬧過後，我省以及我市的國五條地方實施細則卻仍無下文。
一月之間房產交易下降超六成
4月11日、12日，記者連續兩天趕到市產權處采訪，盡管與上個月相比，一樓、二樓辦事大廳內人潮退去，但門前依然車水馬龍，前來辦事的市民還是不少。
市民周女士剛剛在3月中旬購買了一套55平米住宅，這次是來辦理房屋貸款的相關手續。搶搭末班車並不是周女士所願，但沒有辦法，由於擔心4月細則實施後，要繳納更多所得稅，倉促之下急需住房的她最後選擇了一套小戶型。
今年3月，我市中心城區房產交易量受國五條“刺激”，一個月達到過去半年的過戶交易總量。買房容易過戶難，產權、地稅、維修金等窗口要層層過關。今年3月，門庭若市的市產權處，每天在不午休的基礎上，還要延長半小時到1小時的工作時間，周六上午全員上崗，仍無法滿足突如其來的過戶需求。
“二手房交易著急過戶，有的新建商品房購買者不明原因，也趕來湊熱鬧……”據市產權處辦證窗口一位工作人員告訴記者，導致我市3月房產交易活躍的因素，主要還是買賣雙方擔心開征房屋20%的個人所得稅。這也影響了一部分新房購買者的心理，認為國家打壓二手房，新房房價將上漲。
進入4月，二手房日交易量仍慣性徘徊在高位，保持著日均80件左右的過戶量，接近往年同期的一倍，但相比3月份早已繁華不再。據房產專業人員分析，二手房交易在短期內被集中釋放，隨後該市場將迎來一定時期的淡季和觀望期。
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觀望漸濃買賣雙方做兩手准備
“房子買了嗎？”“沒有，現在價格又不低，不著急了！”剛剛進入一家事業單位工作的張先生正在熱戀中，買房結婚成了他的又一樁大事。可是在新房與二手房之間，他和家人徘徊了很久仍猶豫不決，買什麼類型的房屋？哪個更劃算？
記者在58同城網、大象房產網、齊齊哈爾市房產交易網上查詢發現，我市二手房價較2月末3月初有小幅下降，賣房者售房意願有所增強。
記者在我市心語房產、誠信房產、宜家房產、雅居房產等大型房產中介走訪時發現，許多買房者和賣房者心理都在發生著變化。在心語房產中介，一位業務員告訴記者，她的許多客戶告訴她，如果房屋實在賣不出去，就由賣轉租，總之不希望自己的房子被低價賤賣。“這樣的客戶過去很少見到，看來國五條並未對他們的房產昇值信心有所影響。”這位業務員感慨。
而另一個身處龍沙區繁華地段的房屋中介，3月以來生意則提前進入旺季。據這家位於工建路上的中介機構統計，3月初開始，由於擔心國五條細則實施後征收重稅，許多手裡握有多套住房的房主開始“甩貨”行動，這些被甩賣的住宅多為未滿5年、位置較好、價格偏高的住宅小區。據這家中介負責人告訴記者，3月中旬一處位於新明小學附近的100平方米住宅，附帶一層車庫，總價纔80萬元，對於購房者來說還是比較劃算的。
賣房者開始兩極分化，買房者也呈現出較為明顯的分裂。有人急於抓套房子忙過戶，而有的人則對國家調控政策持樂觀態度。許多房產中介表示，當前最沒有吸引力的就是5年以內的准新房，買房者急於成交是為了避開國家即將出臺的20%重稅，但卻不願為5年內房屋賣方的6.6%個人所得稅埋單。相對而言，這一時期是購買5年以上二手房的好時機。
握緊錢袋雙方學會理性看房
盡管部分賣房者表現積極，但未必能在政策出臺前的真空期如願。許多剛性需求購房者在國家政策連續出臺後，也開始變得越來越理性。
在某機關工作的王先生去年底到今年初，閱“房”無數，但始終沒有下手，他和家人在這場購房長跑中，已經變得越來越穩健、耐心。“買一回房子，是人生中最重要的事，一定要慎重！”周圍朋友都在為王先生錯過一個個房子而惋惜，但他本人卻樂此不疲，沈浸在一次次看房、降價之中不驕不躁。
在購房大軍中，還有一支鮮為人知的收房中介。他們常年低於市場價收購二手房，不急於過戶更名，短期內再找到真正的買主，房屋出手後賺取差價。在許多樓房的樓道門上貼著的“求購此處樓房”的廣告，就是這些“房倒”所為。然而，記者通過我市許多中介了解到，國五條出臺後的1個多月裡，由於擔心二手房降價，房倒們紛紛歇業，這一群體也開始在活躍的房地產市場冷靜下來。
3月31日，作為計劃單列市的哈爾濱市，以政府辦公廳名義，在我省率先出臺國五條實施細則，確定該市2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標為：“新建商品住房價格增幅低於城市居民家庭年人均可支配收入的實際增幅。”這只率先落地的“另一只靴子”也讓人們對我省、我市的國五條實施細則充滿遐想，“不論怎樣，都別傷及剛需者的利益，都要更有利於樓市健康穩定”。
