生活報1月12日訊 11日，哈爾濱仲裁委公布了2015年十大民生案例。據了解，2015年哈爾濱仲裁委共受理各類民商事案件650件，受案標的額20.84億元，為當事人挽回財產損失近20億元。受理案件包括房屋買賣、建設工程、借款、旅游合同、交通事故、人身損害賠償等糾紛。

　　案例一：游客出國被遣返 裁定旅行社退六成團費

　　2014年11月，高女士等4人與旅行社簽訂了《團隊出境旅游合同》，並交付了旅游費用。抵達韓國後，因4人只攜帶一只皮箱，被認定有滯留韓國傾向，被遣返回國。高女士等以旅行社未告知注意事項為由，要求旅行社返還團費。

　　仲裁庭：裁決旅行社返還60%團費。旅行社作為專業機構，所掌握的旅游信息和對風險的判斷能力顯然高於普通游客，應詳細了解目的地國家對游客出入境的要求及法律法規等，並提示游客做好相應准備工作。

　　案例二：未經債權人同意 裁定800萬債務轉移無效

　　2015年4月，某開發商與案外人李先生簽訂了《轉賬協議書》，約定該開發商拖欠的800萬元工程款由李先生付給施工方。後來，施工方向開發商索要工程款時，開發商拒絕支付。2015年10月，施工方請求裁決開發商支付工程款。

　　仲裁庭：開發商與李先生簽訂的《轉賬協議書》未經債權人同意，因此施工方與開發商之間依然存在債務關系，遂裁決開發商支付800萬元工程款。提醒市民，根據法律，第三人代債務人償還債務時，應經過債權人同意；債權人將債權轉讓給第三人時，應通知債務人。

　　案例三：租房40年支付600萬 裁定超20年部分無效

　　2010年9月，順達公司將某商服租賃給馬先生，期限40年。合同簽訂後，馬先生一次性支付了全部租金600萬元。2015年7月，馬先生請求裁決租賃期限超過20年的部分無效，返還超過20年部分的租金。

　　仲裁庭：合同法強制規定，租賃期限不得超過20年，因此該租賃合同超過20年部分無效，相應租金應當返還。提醒市民，在簽訂廠房、大型設備等租期較長的合同時，應注意最長租賃期限不得超過20年，否則超過部分無效。

　　案例四：借條被撕毀又粘好 裁定借條依然有效

　　2014年10月，楊先生從陳女士處借款2.5萬元，並向陳女士出具了借條。2015年12月，陳女士持被撕毀後重新粘好的借條，請求楊先生返還2.5萬元本金及利息。

　　仲裁庭：盡管還款後撕毀借條是民間的習慣做法，但在出借人不認可的情況下，楊先生無法證明是否已經還款，因此需償還2.5萬元本金及相應利息。提醒市民，借條是證明雙方存在借貸關系的最直接證據，因此應妥善保存，且借款人還款後也應保留還款證據。

　　其他案例

　　1.2014年2月，李先生借給騰飛公司500萬元，利率為0.8%。借款到期後，騰飛公司未償還。仲裁庭裁決，騰飛公司償還500萬元及月利率0.8%利息。

　　2.2014年12月，中聯公司為開盛公司提供諮詢服務，將諮詢報告發送至其認為的開盛公司郵箱，開盛公司以未收到為由拒絕付款。仲裁庭裁決，由於郵箱不具有實名特點，駁回中聯公司80萬元諮詢費請求。

　　3.2015年3月，王某與張某駕車相撞，王某全責，但王某未支付賠償。仲裁庭裁決，王某賠償張某車輛維修費及車輛貶值損失共6萬元。

　　4.王女士與謝先生簽離婚財產分割協議，約定謝先生名下某房產歸王女士。王女士擔心謝先生不履行協議，請求確認財產分割協議有效。仲裁庭認為，王女士和謝先生離婚後財產分割屬於仲裁受理范圍。

　　5.2012年5月，張先生購買了一處商品房。開發商未按約定時間辦理房屋產權證，張先生請求支付違約金。仲裁庭裁決，按照相關法律，裁決開發商以購房款總額為基數，按照銀行同期貸款利率上浮30%支付違約金。

　　6.2015年5月，大千公司委托天路公司策劃活動，合同約定報酬69萬元,大千公司先後支付84萬元。隨後，大千公司要求返還多支付的15萬元。仲裁庭裁決，雖然天路公司表示雙方曾口頭約定報酬提至84萬元，但沒有證據，且大千公司不認可。因此，天路公司應返還多收的15萬元。