東北網11月1日訊(記者 雷蕾) 記者1日從哈爾濱仲裁委獲悉，今年1至10月，哈爾濱仲裁委員會共受理案件785件，比去年同期的467件增長318件，同比增長68.09%；受案標的額31.63億元，比去年同期的17.66億元增長13.97億元，同比增長79.11%。

　　據悉，2016年1至10月受理的案件共結案602件，其中裁決298件，調解撤案304件，調解率50.5%。

　　哈仲2016年前十個月受理的案件中，由房屋租賃合同引發糾紛的比重顯著增加。房屋租賃看似簡單，但實際比較繁瑣，在審理中發現，此類糾紛發生的原因主要包括：租金約定不明確。有時承租人在與出租人簽訂合同時，只明確約定了第一年的租金，將以後的租金約定為『隨市場價格確定』，個別出租人在承租人裝修之後，借機漲價。此時，承租人如果繼續承租就要支付自己不願接受的租金，如果放棄承租就會損失裝修費用；承租人擅自轉租。有些承租人在簽訂房屋租賃合同後，擅自將房屋轉租或者是將房屋簡單分割後分租他人。由於承租人對次承租人的要求較為寬松，次承租人在使用房屋過程中造成房屋及屋內設施的損害；房屋質量約定不明。通常情況下房屋的構造、建材權屬證書上會有記載，這裡的質量主要是房屋相應配套設施。因約定不明導致發生糾紛時，出租方要求承租方賠償損失。而承租方以房屋存在瑕疵為由要求減少租金。

　　為了更好地維護自己的合法權益，避免不必要的糾紛，哈爾濱仲裁委員會提醒廣大市民，在房屋租賃合同的簽訂及履行過程中要注意：在簽訂房屋租賃合同時，一定不要輕信對方的口頭承諾，要把有關事項盡可能以書面形式記載在合同中，任何的口頭約定在發生糾紛時都是難以證實的；在簽訂房屋租賃合同前，承租人要核實出租人有無房地產權屬證書或出租房屋該房屋的授權、房屋是否有抵押、房屋是否滿足自己的使用需求。出租人要核實承租方的經濟狀況、支付租金的能力、租房的用途等；在簽訂合同時要仔細清點房屋內的設施，並注明其新舊程度，明確哪些是可以由承租人使用的設施。以便在後期需要維修時，確定是設施的自然老化還是承租人的損害。