東北網11月15日訊(記者 雷蕾)房屋出租時，不約定好具體的事項，出了問題再解決很可能勞民又傷纔。日前，哈爾濱的何女士就因為將自己租來的房子轉租後，給自己帶來了不小的經濟損失。

　　房子轉租後房租卻沒人付了

　　何女士將自家房子的信息放到了網站上，希望能找到合適的租客。沒過多久，來看房子的便絡繹不絕，這其中，錢小姐和何女士談的最為投機。錢女士家是外地的，畢業後就一直留在哈市工作，為了上下班方便就想租何女士的房子。幾經商討後，2014年8月，錢女士與何女士簽訂了房屋租賃合同，約定租期為兩年，每月租金為2000元，提前1個月支付下一年度租金，如果逾期未交，除補交應付的租金外，還應交付違約金，違約金為年租金的10%。

　　半年後，錢女士的工作發生了變動，上班地點也換了。可這房子的租約還未到期，自己難道還要這樣來回折騰，把時間都耽誤在路上嗎？再三的考慮後，錢女士決定將房子轉租出去。2015年6月，錢女士找到了租房子的人，並簽訂好租房的協議。然而事情卻並不如錢女士預期的那樣一直順利地發展下去。一段時間過後，何女士找到錢女士，聲稱她不知道錢女士把房子轉租給了別人，並且說，錢女士從2015年9月份就開始不交房租了。何女士認為合同簽的就是兩年，合同沒到期，還不按照合同交付房租，錢女士應該負起責任，於是來到哈爾濱仲裁委員會申請仲裁，希望錢女士交付剩餘未交的租金，並按照合同的約定支付10%的違約金。

　　房主不知情房租由二房東承擔

　　仲裁庭於2016年7月、2016年8月，兩次開庭審理此案，錢女士與何女士分別拿出房屋租賃合同、通話記錄、轉租協議等證據，證明彼此言論。何女士說她根本就不知道轉租的事，簽訂的協議上也沒有何女士的簽名，轉租需要經過她的同意纔行，這根本就不合法。而錢女士也不認同何女士的要求，並稱轉租的事房主是知道的，當時他家還有人來給修過水管，而且轉租的那個人不租之前還聯系過何女士拿鑰匙，但是何女士沒去，並且合同上寫的提前一個月交房租，何女士應該當時就來催繳租金，她也應該負起責任。

　　最終，仲裁庭根據雙方提供的相關證據進行考證，下達了仲裁裁決書，裁決如下：被申請人錢女士向申請人何女士支付2015年9月到2016年9月的房屋租金2萬6千元，違約金2600元，仲裁費用由被申請人錢女士承擔。

　　房子出租時要注意這些

　　哈爾濱仲裁委提示，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔； 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用； 4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據； 5、應對能否轉租做出約定； 6、要明確違約責任和違約的補償標准； 7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的耗損情況，並約定維修責任；8、應對提前終止合約情況做出約定。另外：1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意；2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限；3、合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給租房人帶來的經濟損失只能找二房東要。