東北網8月20日訊 近日，很多有房貸的市民都收到這樣一條短信，『8月25日開始對符合轉換條件、尚未完成定價基准轉換的個人住房貸款統一轉換為LPR定價』。

　　據了解，工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、郵儲銀行等5家國有銀行均發布了相應公告。

　　看到這個消息後，很多人一頭霧水，LPR是什麼?轉換後要多還錢嗎?到底該不該轉?

　　8月19日，就有關問題，記者來到工商銀行大慶分行進行了采訪。

　　什麼是LPR?

　　個人信貸業務部經理金紹斌介紹，LPR是『貸款市場報價利率』的簡稱，2020年1月1日以前發放的個人貸款合同大部分是參照中國人民銀行公布的貸款基准利率定價。現在新發放的貸款都用LPR定價，由全國銀行間同業拆借中心於每月20日公布定價，市場化程度更高了。

　　根據中國人民銀行公告【2019】第30號要求，存量浮動利率貸款的定價基准要轉成LPR。簡單說，在基准利率和LPR之間二選一，不能不選，選了不能反悔，不能重選，選後伴隨你到貸款還清。

　　哪些貸款可批量轉換?

　　『我行8月25日起將符合條件的個人住房貸款批量轉換為LPR浮動利率定價方式，無須本人操作。如果客戶不同意進行批量轉換，可在8月24日前通過手機銀行、智能櫃員機等渠道自主辦理轉換。』個人信貸業務部客戶經理張軼說。

　　已經被批量轉換的借款人，如對批量轉換有異議，可在12月31日前通過手機銀行轉回原來的基准利率定價方式。

　　另外，此次批量轉換包括個人住房貸款及個人商用房貸款，以下貸款不可轉換：剩餘貸款期限不足一個重定價周期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早於下一次重定價日期的貸款;固定利率貸款;公積金個人貸款;經與公積金中心協商不轉換的個人住房公轉商貼息貸款;已參考LPR定價的個人住房貸款;當前逾期貸款。

　　轉換後要多還錢嗎?

　　或許很多人對是否轉換拿不定主意，記者讓工作人員給大家算算賬。

　　第一種情況(選擇固定利率不變)：依照4.9%基准利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率。那麼，你現在對應的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41%利率、上浮10%為5.39%利率，上浮20%為5.88%利率。如果你選擇了固定利率，那麼到貸款結清前你現在的利率，將不再改變。

　　第二種情況(轉為LPR浮動利率)：LPR定價方式下，實際執行利率在重定價日會根據LPR的變動而變動。這次利率轉換參照的LPR是2019年12月的4.8%。假如你原來的房貸利率上浮1.1倍，也就是5.39%，5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。這個0.59就是你今後的房貸固定加點數，永遠伴隨著你。你以後的房貸利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8%，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。2021年的1月1日，會根據2020年的12月的LPR報價來調整你的貸款利率，比如2021年LPR調整成了4.5%，那麼你的利率就是4.5+0.59=5.09;

　　假如你原來的房貸利率打九折，也就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8等於-0.39，這個-0.39就是你今後的房貸固定減點數。你今後的房貸利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8%，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的房貸利率，比如2021年LPR調整成4.5%，那麼你的利率就是4.5-0.39=4.11。

　　到底轉LPR好還是不轉好?

　　張軼介紹，是否轉為LPR，這個選擇權完全在於借款人自己，工商銀行大慶分行充分尊重客戶的選擇權。大體原則是：如果你判斷市場利率會上昇較大，選擇固定利率可能更有利;如果你判斷市場利率會下降，轉換為LPR可能更有利。

　　市場是靈活的，選擇轉或不轉，目前來看，沒有絕對的對錯之分，這和大家平時投資理財的收益風險基本是一個道理，需要做出對自己更有利的市場研判和選擇。